Pachtpreis-Rechner

Wie viel Pacht kannst du dir leisten?

Die meisten Pachtpreis-Übersichten beantworten die Frage des Verpächters: Was kann ich verlangen? Dieser Rechner dreht sie um. Er prüft, ob ein geforderter Pachtzins von dem getragen wird, was die Fläche tatsächlich abwirft — aus Sicht dessen, der ihn zahlen muss.

Der Rechner nimmt dafür fünf Angaben: Bundesland, Nutzungsart, Bodengüte, den geforderten Pachtpreis und den Ertrag der Fläche. Daraus entsteht ein Vergleich zwischen regionalem Marktniveau und deiner betrieblichen Belastbarkeit.

Was regionale Durchschnitte aussagen — und was nicht

Das Statistische Bundesamt weist für die Agrarstrukturerhebung 2023 bundesweit rund 407 Euro je Hektar Ackerpacht aus, bei Neuverpachtungen im Mittel bereits etwa 511 Euro. Die regionale Spreizung ist allerdings erheblich — von rund 116 Euro je Hektar im Saarland bis rund 659 Euro in Nordrhein-Westfalen.

Diese Zahlen sind Orientierung, kein Maßstab. Ein Durchschnitt sagt nichts über deinen Schlag: Entfernung zum Hof, Zuschnitt, Vorfrucht, Wasserverfügbarkeit und Bodenzahl können den vertretbaren Preis um mehrere hundert Euro verschieben. Deshalb rechnet dieses Werkzeug nicht mit dem Durchschnitt, sondern mit deinem Ertrag.

Was der Rechner nicht kann

• Er kennt deine Fruchtfolge nicht. Eine Fläche, die eine enge Fruchtfolge auflockert, kann mehr wert sein, als der reine Deckungsbeitrag hergibt.
• Er bewertet keine strategischen Gründe. Arrondierung, Flächenbindung für Vieh oder das Verhindern eines Wettbewerbers sind reale Motive, die sich nicht in Euro je Hektar ausdrücken lassen.
• Er berücksichtigt keine Vertragsbedingungen. Laufzeit, Kündigungsschutz, Anpassungsklauseln und Übernahme von Bodenproben gehören in die Bewertung — dazu der Pachtvertrag-Leitfaden.
• Er ersetzt keine Liquiditätsprüfung. Eine tragfähige Pacht kann trotzdem im Frühjahr das Konto sprengen — dafür ist die Liquiditätsplanung da.

Häufige Fragen

Ab wann ist eine Pacht zu teuer?

Wenn sie dauerhaft mehr kostet, als die Fläche nach Abzug der variablen Kosten und eines Anteils für Festkosten und Arbeit übriglässt. Entscheidend ist nicht der Vergleich mit dem Nachbarn, sondern ob deine eigene Rechnung aufgeht.

Zählt die Pacht zu den variablen Kosten?

Nein. Pacht ist ein Festkostenblock. Sie wird erst gegen den Deckungsbeitrag gerechnet, nachdem dieser feststeht — nicht vorher abgezogen.

Wie gehe ich in eine Pachtverhandlung?

Mit einer Zahl, die du vorher ausgerechnet hast, und mit der Bereitschaft, Nein zu sagen. Wer ohne Obergrenze in eine Bieterrunde geht, zahlt am Ende den Preis des Optimistischsten.

Woher stammen die Vergleichswerte?

Aus der Agrarstrukturerhebung des Statistischen Bundesamtes. Sie werden nicht jährlich erhoben — prüfe bei wichtigen Entscheidungen den aktuellen Stand bei deiner Landwirtschaftskammer.

Weiterlesen

Die ausführliche Einordnung steht im Beitrag Pachtpreis bewerten: Was du wirklich zahlen solltest.