Pachtvertrag-Generator: Du gibst Schritt für Schritt deine Angaben ein und siehst deinen Vertrag live in der Vorschau. Am Ende lädst du ihn als PDF herunter. Alles läuft in deinem Browser.
Pachtvertrag-Generator
Wer verpachtet, wer pachtet?
Trag alle Eigentümer als Verpächter ein und alle, die die Flächen bewirtschaften, als Pächter. In der Vorschau wächst dein Vertrag mit.
Bevor du loslegst
Welche Flächen verpachtet ihr?
Eine Zeile je Flurstück. Die Angaben findest du im Liegenschaftskataster und im Grundbuch. Die Summe rechnen wir mit.
Wie lange läuft die Pacht?
Leg den Pachtbeginn möglichst hinter die Ernte. Eine feste Laufzeit gibt euch beiden Planungssicherheit.
Wie hoch ist die Pacht – und wann wird gezahlt?
Je Hektar oder als fester Jahresbetrag. Die Jahrespacht rechnen wir aus deinen Flächen aus.
Welche Regeln wollt ihr vereinbaren?
Jede Option zeigt, wem sie eher nützt: gut für Pächter gut für Verpächter neutral
Diese Bausteine stehen immer im Vertrag
Prüfen und als PDF sichern
Hier siehst du, was noch fehlt und worauf du achten musst. Lücken bleiben als „____“ stehen. Die kannst du auch von Hand ausfüllen.
Als PDF sichern
Das PDF entsteht in deinem Browser. Es wird nichts hochgeladen und nichts gespeichert.
So unterschreibt ihr
Hinweise zu deinem Vertrag
Bevor du unterschreibst
gut für Pächter gut für Verpächter
Pachtvertrag-Muster für die Landwirtschaft: so funktioniert der Generator
Mit dem Generator stellst du einen Landpachtvertrag für einzelne Acker- und Grünlandflächen in Deutschland zusammen. Du beantwortest Fragen zu Parteien, Flächen, Laufzeit und Pacht. Danach wählst du die Klauseln, die zu euch passen. In der Vorschau siehst du dabei jederzeit den fertigen Vertragstext. Am Ende lädst du ihn als PDF herunter und druckst ihn aus. Dann unterschreibt ihr beide.
Die Bausteine richten sich nach den Vorschriften über den Landpachtvertrag (§§ 585 bis 597 BGB). Wir haben sie am Gesetzeswortlaut und an den Regeln für vorformulierte Verträge gegengeprüft, Vorlagenstand 17.10.2026. Eine Beratung zu deinem Einzelfall ersetzt das nicht.
Was der Generator kann
- Bis zu 150 Flurstücke: Du trägst jede Fläche mit Gemarkung, Flur, Flurstück, Größe und Nutzungsart ein. Die Summe und die Jahrespacht rechnet der Generator mit. Daraus entsteht Anlage 1, das Flächenverzeichnis.
- Klauseln zur Wahl: Feste Laufzeit oder unbefristet, Verlängerung, Fälligkeit, Anpassung der Pacht, Lasten, Unterverpachtung und eine Teilkündigung für Bauland, Wind oder Solar. Jede Option zeigt, ob sie eher dem Pächter oder dem Verpächter nützt.
- Passende Hinweise: Je nach Bundesland, Laufzeit und Auswahl blendet der Generator ein, was du beachten musst, zum Beispiel Textform, Anzeige bei der Behörde und Kündigungsfristen.
- Sperre für unzulässige Wertsicherung: Eine Kopplung an den Verbraucherpreisindex lässt er nur zu, wenn der Vertrag lang genug läuft.
- PDF ohne Anmeldung: Vertrag, Flächenverzeichnis, auf Wunsch ein Übergabeprotokoll als Anlage 2 und ein Hinweisblatt, das nicht zum Vertrag gehört.
- Nichts verlässt deinen Browser: Der Generator rechnet und erstellt das PDF auf deinem Gerät. Er sendet und speichert keine Eingaben.
Schritt für Schritt zum Pachtvertrag
- Parteien: Trag alle Eigentümer als Verpächter ein und alle, die bewirtschaften, als Pächter. Bei einer GbR oder GmbH gibst du an, wer sie vertritt.
- Flächen: Wähl das Bundesland und trag die Flurstücke ein. Die Daten stehen im Liegenschaftskataster und im Grundbuch.
- Laufzeit und Kündigung: Leg Pachtbeginn und Laufzeit fest. Am besten beginnt das Pachtjahr nach der Ernte.
- Pacht und Zahlung: Pacht je Hektar oder als Jahresbetrag, Fälligkeit und Zahlungsweg.
- Klauseln: Anpassung der Pacht, Lasten, Unterverpachtung, Auflagen und besondere Vereinbarungen.
- Prüfen und Export: Der Generator zeigt dir, was noch fehlt. Fehlende Angaben bleiben als „____“ stehen. So kannst du sie auch von Hand ergänzen.
Die wichtigsten Regeln für den Landpachtvertrag
Textform ab zwei Jahren Laufzeit
Läuft dein Vertrag länger als zwei Jahre, muss er in Textform geschlossen werden. Sonst gilt er als unbefristet und ist mit der gesetzlichen Frist kündbar (§ 585a BGB). Seit 2025 reicht dafür die Textform, die Schriftform braucht es nicht mehr. Textform heißt: Jede Seite gibt ihre Erklärung lesbar auf Papier oder einem dauerhaften Datenträger ab und nennt ihren Namen (§ 126b BGB). Am sichersten unterschreibt ihr beide dasselbe Dokument.
Anzeige bei der Behörde
Der Verpächter muss den Vertrag innerhalb eines Monats der zuständigen Landwirtschaftsbehörde anzeigen, der Pächter darf das auch (§ 2 LPachtVG). Ausgenommen sind unter anderem Verträge zwischen Ehegatten und nahen Verwandten (§ 3 LPachtVG). In Bayern gilt das Landpachtverkehrsgesetz seit dem 01.01.2025 nicht mehr, in Rheinland-Pfalz seit dem 19.02.2026. Baden-Württemberg hat eigene Regeln im Agrarstrukturverbesserungsgesetz. Wird ein anzeigepflichtiger Vertrag nicht angezeigt, kann das Landwirtschaftsgericht die Pacht später nicht anpassen (§ 9 LPachtVG).
Kündigung
Bei fester Laufzeit kann niemand ordentlich kündigen. Ein unbefristeter Vertrag lässt sich spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres zum Ende des nächsten Pachtjahres kündigen (§ 594a BGB). Das sind fast zwei Jahre Vorlauf. Jede Kündigung braucht die Schriftform (§ 594f BGB), in der Regel also einen Brief mit eigenhändiger Unterschrift. Eine E-Mail reicht dafür nicht.
Anpassung der Pacht
Geraten Pacht und Leistung nachhaltig in ein grobes Missverhältnis, kann jede Seite eine Änderung verlangen, frühestens zwei Jahre nach Beginn oder nach der letzten Änderung (§ 593 BGB). Auf dieses Recht kann niemand verzichten. Eine Kopplung an den Verbraucherpreisindex ist nur bei langfristigen Verträgen erlaubt (§ 3 PrKG). Bei kürzeren Verträgen bietet der Generator Staffelpacht oder Neuverhandlung an.
Was der Generator nicht kann
- Keine Betriebspacht: Für ganze Höfe mit Gebäuden, Wohnhaus oder Inventar, für Wind- und Solarparkverträge und für Wald brauchst du einen individuellen Vertrag.
- Keine Prüfung deines Einzelfalls: Er weiß nicht, was ihr mündlich vereinbart habt, und kennt weder das Grundbuch noch die Förderbindungen deiner Flächen. Lass den Vertrag vor der Unterschrift prüfen, etwa vom landwirtschaftlichen Berufsverband oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt für Agrarrecht.
- Keine Bewertung des Pachtpreises: Ob die Pacht zu deiner Fläche passt, rechnest du mit dem Pachtpreis-Rechner nach.
- Keine Karte für Teilflächen: Pachtest du nur einen Teil eines Flurstücks, zeichnet ihr die Fläche selbst in eine Karte ein und legt sie dem Vertrag bei.
- Keine Anzeige bei der Behörde: Die musst du selbst erledigen. Ob es in deinem Land eine Freigrenze gibt, erfährst du bei der Landwirtschaftsbehörde deines Kreises.
- Kein Speichern: Schließt du die Seite, sind deine Eingaben weg. Lade dein PDF also vorher herunter.
Häufige Fragen
Ist ein Pachtvertrag aus dem Generator gültig?
Ein Landpachtvertrag kommt zustande, wenn sich beide Seiten einig sind. Für Laufzeiten über zwei Jahre braucht er die Textform, sonst gilt er als unbefristet. Das PDF ist ein Muster ohne Gewähr. Lies es vollständig, ergänze fehlende Angaben und lass es bei langen Laufzeiten, hohen Pachten oder Sonderklauseln prüfen.
Muss ich den Pachtvertrag anzeigen?
In den meisten Bundesländern ja. Der Verpächter zeigt den Vertrag innerhalb eines Monats bei der zuständigen Behörde an, der Pächter darf es auch. In Bayern entfällt die Anzeige seit 2025, in Rheinland-Pfalz seit Februar 2026. Unter Ehegatten und nahen Verwandten ist sie meist nicht nötig. Der Generator blendet die Regel für dein Bundesland ein.
Reicht es, den Vertrag per E-Mail zu bestätigen?
Für den Vertragsschluss genügt die Textform. Eine ausdrückliche Zustimmung zum PDF per E-Mail kann darunter fallen, solange der Name des Erklärenden genannt ist. Am sichersten unterschreibt ihr beide dasselbe ausgedruckte Dokument. Für eine Kündigung reicht eine E-Mail dagegen nicht. Sie braucht die Schriftform, in der Regel einen unterschriebenen Brief.
Wie kündige ich einen Landpachtvertrag?
Ein Vertrag mit fester Laufzeit endet zum vereinbarten Datum. Vorher geht es nur aus den gesetzlichen Gründen oder aus Gründen, die ihr ausdrücklich vereinbart habt. Einen unbefristeten Vertrag kündigst du spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres zum Ende des nächsten Pachtjahres. Die Kündigung muss schriftlich sein, in der Regel als Brief mit eigenhändiger Unterschrift.
Darf die Pacht an die Inflation gekoppelt werden?
Nur bei langfristigen Verträgen. Zwischen Vertragsabschluss und letzter Zahlung müssen mindestens zehn Jahre liegen, oder der Pächter darf auf mindestens zehn Jahre verlängern (§ 3 PrKG). Sonst bleiben Staffelpacht, eine Neuverhandlung in festen Abständen oder die gesetzliche Anpassung bei grobem Missverhältnis.
Was passiert mit meinen Daten?
Nichts. Der Generator läuft komplett in deinem Browser. Er sendet deine Eingaben nicht an uns und speichert sie nicht. Auch das PDF entsteht auf deinem Gerät.
Muster ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Vorlagenstand 17.10.2026. Fehler entdeckt? Schreib uns: [email protected]
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Worauf es im Pachtvertrag ankommt und welche Klauseln du verhandeln solltest, steht im Leitfaden Pachtvertrag Landwirtschaft: Vorlage und Leitfaden. Wie du einen Pachtpreis einordnest, erklärt der Beitrag Pachtpreis bewerten.